ΤΑΠ στον λογαριασμό ρεύματος: Τι είναι και τι αλλάζει από το 2027;

Το ΤΑΠ στον λογαριασμό ρεύματος είναι ένα δημοτικό τέλος που πληρώνει ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.

Από το 2027 σχεδιάζεται να αντικατασταθεί από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, δηλαδή το ΤΤΑ, μαζί με τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026 συνεχίζει να ισχύει το σημερινό ΤΑΠ, σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του νομοσχεδίου για τον Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

Τι είναι το ΤΑΠ στον λογαριασμό ρεύματος;

Το ΤΑΠ σημαίνει Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.

Είναι τέλος υπέρ του δήμου και αφορά την ακίνητη περιουσία. Στην πράξη, το βλέπεις συνήθως στον λογαριασμό ρεύματος, μαζί με άλλες δημοτικές χρεώσεις.

Το ΤΑΠ δεν είναι χρέωση ρεύματος. Δηλαδή δεν έχει σχέση με την κατανάλωση σε kWh ή με την τιμή του προγράμματός σου.

Είναι χρέωση που εισπράττεται μέσω του λογαριασμού ρεύματος, αλλά αποδίδεται στον δήμο.

Ποιος πληρώνει το ΤΑΠ;

Το ΤΑΠ αφορά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Αν το ακίνητο είναι νοικιασμένο, η χρέωση μπορεί να εμφανίζεται στον λογαριασμό ρεύματος που πληρώνει ο ενοικιαστής. Όμως η επιβάρυνση αφορά την ιδιοκτησία του ακινήτου.

Γι’ αυτό, σε αρκετές περιπτώσεις, ιδιοκτήτης και ενοικιαστής το τακτοποιούν μεταξύ τους, ανάλογα με τη συμφωνία που έχουν κάνει.

⚠️Προσοχή: Το ΤΑΠ διαφέρει από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού. Τα δημοτικά τέλη συνδέονται περισσότερο με τη χρήση του ακινήτου, ενώ το ΤΑΠ συνδέεται με την αξία της ακίνητης περιουσίας.

Πώς υπολογίζεται το ΤΑΠ;

Το ΤΑΠ υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου.

Συνήθως λαμβάνονται υπόψη:

• τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου
• η τιμή ζώνης
• ο συντελεστής παλαιότητας
• ο συντελεστής ΤΑΠ που εφαρμόζει ο δήμος (Κυμαίνεται από 0,25 - 0,35‰)

Με απλά λόγια, όσο μεγαλύτερη είναι η αξία του ακινήτου, τόσο μεγαλύτερο μπορεί να είναι και το ΤΑΠ.

Πού φαίνεται το ΤΑΠ στον λογαριασμό ρεύματος;

Το ΤΑΠ εμφανίζεται συνήθως στο σημείο του λογαριασμού που αναφέρει τις χρεώσεις υπέρ τρίτων ή τις δημοτικές χρεώσεις.

Εκεί μπορεί να δεις και άλλες χρεώσεις, όπως:

• δημοτικά τέλη
• δημοτικό φόρο
• χρεώσεις υπέρ δήμου

Η ονομασία μπορεί να διαφέρει λίγο ανά πάροχο. Αν δεν το βρίσκεις εύκολα, έλεγξε την ανάλυση χρεώσεων του λογαριασμού σου.

💡Χρήσιμη συμβουλή: Αν βλέπεις αυξημένο ποσό στις δημοτικές χρεώσεις, μην κοιτάξεις μόνο το πρόγραμμα ρεύματος. Έλεγξε και τα τετραγωνικά που έχει δηλωμένα ο δήμος για το ακίνητο.

Γιατί το ΤΑΠ πληρώνεται μέσω του λογαριασμού ρεύματος;

Το ΤΑΠ εισπράττεται μέσω του λογαριασμού ρεύματος για να γίνεται πιο εύκολα η είσπραξη από τους δήμους. Ο πάροχος ρεύματος εισπράττει το ποσό μαζί με τον λογαριασμό και στη συνέχεια το αποδίδει στον δήμο. Αυτός είναι και ο λόγος που ο λογαριασμός ρεύματος δεν περιλαμβάνει μόνο χρεώσεις ενέργειας. Περιλαμβάνει και άλλες χρεώσεις που δεν εξαρτώνται άμεσα από την κατανάλωσή σου.

Τι αλλάζει με το ΤΑΠ από το 2027;

Από την 1η Ιανουαρίου 2027, το ΤΑΠ σχεδιάζεται να αντικατασταθεί από το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, γνωστό και ως ΤΤΑ. Το νέο τέλος ενσωματώνει το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, σύμφωνα με το σχέδιο του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Μέχρι το τέλος του 2026 θα συνεχίσουν να ισχύουν το σημερινό ΤΑΠ και ο ΦΗΧ. Από το 2027, οι δήμοι θα εφαρμόσουν το νέο ενιαίο καθεστώς, αφού εκδώσουν τις σχετικές αποφάσεις μέσα στο 2026.

Στην πράξη, η αλλαγή σημαίνει ότι δύο σημερινές επιβαρύνσεις θα μπουν κάτω από ένα νέο ενιαίο τέλος.

Τι είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης;

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης είναι το νέο τέλος που σχεδιάζεται να αντικαταστήσει το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.

Θα επιβάλλεται υπέρ των δήμων και θα αφορά ακίνητα που βρίσκονται μέσα στα όρια κάθε δήμου. Για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, η είσπραξη θα συνεχίσει να γίνεται μέσω του λογαριασμού ρεύματος.

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, το ΤΤΑ θα αφορά κυρίως:

• ακίνητα εντός σχεδίου πόλης
• ακίνητα εντός οικισμών
• κτίσματα εκτός σχεδίου
• δικαίωμα υψούν, δηλαδή τον «αέρα», αν αναφέρεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης

Ποιος θα πληρώνει το ΤΤΑ;

Το ΤΤΑ θα βαρύνει τον κύριο του ακινήτου την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.

Αν υπάρχει επικαρπία ή νομή, τότε το τέλος θα βαρύνει τον επικαρπωτή ή τον νομέα. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το ποσό θα υπολογίζεται με βάση το ποσοστό κάθε συνιδιοκτήτη.

Αυτό σημαίνει ότι το νέο τέλος παραμένει κυρίως χρέωση που συνδέεται με την ιδιοκτησία του ακινήτου.

Θα συνεχίσει να φαίνεται στον λογαριασμό ρεύματος;

Ναι, για τα ακίνητα που έχουν παροχή ρεύματος, το ΤΤΑ θα συνεχίσει να εισπράττεται μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.

Το ποσό θα καταβάλλεται μαζί με τον λογαριασμό και θα συνεισπράττεται από τον πάροχο ρεύματος σε δόσεις, ανάλογα με τους λογαριασμούς που εκδίδονται μέσα στο έτος.

Αν ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, το σχέδιο προβλέπει ότι το ΤΤΑ θα πληρώνεται από εκείνον μαζί με τον λογαριασμό και θα αφαιρείται από το μίσθωμα.

⚠️Προσοχή: Επειδή το πλαίσιο βρίσκεται σε στάδιο νομοσχεδίου/διαβούλευσης, οι τελικές λεπτομέρειες μπορεί να αλλάξουν μέχρι την εφαρμογή.

Τι πρέπει να προσέξω ως ιδιοκτήτης;

Αν έχεις ακίνητο, το πιο σημαντικό είναι να έχεις σωστά δηλωμένα τα στοιχεία του.

Δώσε βάση σε:

• τετραγωνικά μέτρα
• χρήση ακινήτου
• αριθμό παροχής ρεύματος
• στοιχεία ιδιοκτησίας
• αλλαγές μετά από μεταβίβαση ή τακτοποίηση χώρων

Σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου, όποιος γίνεται για πρώτη φορά ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή νομέας θα πρέπει να υποβάλλει ηλεκτρονική δήλωση στον δήμο μέσα σε έναν μήνα. Αν αλλάξουν στοιχεία του ακινήτου, θα πρέπει να υποβάλλει νέα δήλωση μέσα σε δύο μήνες.

Τι γίνεται αν τα τετραγωνικά είναι λάθος;

Αν τα τετραγωνικά που έχει ο δήμος δεν συμφωνούν με την πραγματική εικόνα του ακινήτου, μπορεί να δεις λάθος χρεώσεις.

Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, αν:

• έχει γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτου
• έχει αλλάξει η χρήση χώρου
• υπάρχει διαφορά ανάμεσα στο Ε9 και τα στοιχεία του δήμου
• έχει γίνει μεταβίβαση και δεν ενημερώθηκαν σωστά τα στοιχεία

Σε αυτή την περίπτωση, χρειάζεται να απευθυνθείς στον δήμο όπου ανήκει το ακίνητο.

Τι ισχύει αν δεν πληρωθεί το νέο ΤΤΑ;

Σύμφωνα με το σχέδιο, αν ο υπόχρεος δεν πληρώσει τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας θα μπορεί να προχωρά σε διακοπή σύνδεσης μέχρι να εξοφληθεί η οφειλή.

Επίσης, σε περίπτωση μη υποβολής ή ανακριβούς δήλωσης, προβλέπεται χρηματικό πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου ΤΤΑ που αντιστοιχεί στο ακίνητο.

Επηρεάζει το ΤΑΠ την τιμή του ρεύματος;

Όχι, το ΤΑΠ δεν επηρεάζει την τιμή της κιλοβατώρας.

Μπορεί όμως να επηρεάζει το τελικό ποσό που πληρώνεις στον λογαριασμό σου, γιατί εμφανίζεται μαζί με τις υπόλοιπες χρεώσεις.

Γι’ αυτό, όταν συγκρίνεις λογαριασμούς ρεύματος, χρειάζεται να ξεχωρίζεις:

• τι πληρώνεις για την ενέργεια
• τι πληρώνεις για ρυθμιζόμενες χρεώσεις
• τι πληρώνεις για δημοτικά τέλη και φόρους
• τι πληρώνεις για άλλες χρεώσεις υπέρ τρίτων

Έτσι βλέπεις πιο καθαρά αν σε επιβαρύνει το πρόγραμμα ρεύματος ή κάποια άλλη χρέωση.

Πώς μπορώ να μειώσω τον λογαριασμό ρεύματος αν το ΤΑΠ δεν αλλάζει;

Το ΤΑΠ δεν εξαρτάται από τον πάροχο ρεύματος. Άρα δεν μπορείς να το μειώσεις αλλάζοντας πρόγραμμα.

Μπορείς όμως να μειώσεις το ανταγωνιστικό κομμάτι του λογαριασμού, δηλαδή τη χρέωση που αφορά το ρεύμα που καταναλώνεις.

Γι’ αυτό έχει νόημα να συγκρίνεις προγράμματα ρεύματος, ειδικά αν:

• δεν έχεις αλλάξει πρόγραμμα εδώ και καιρό
• πληρώνεις υψηλή τιμή ανά kWh
• δεν ξέρεις αν σε συμφέρει σταθερό ή κυμαινόμενο τιμολόγιο
• έχεις αυξημένη κατανάλωση στο σπίτι ή στο εξοχικό

Στο Pricefox μπορείς να συγκρίνεις παρόχους ρεύματος και να δεις ποιο πρόγραμμα ταιριάζει καλύτερα στην κατανάλωσή σου.