Κοινόχρηστο ρεύμα: Τι πληρώνω στην πολυκατοικία και πώς μειώνω τον λογαριασμό

Βλέπεις κάθε μήνα στα κοινόχρηστα τη χρέωση για το ρεύμα της πολυκατοικίας και δεν είσαι σίγουρος τι ακριβώς πληρώνεις;

Το κοινόχρηστο ρεύμα δεν αφορά το διαμέρισμά σου. Αφορά το ρεύμα που χρησιμοποιείται στους χώρους και στις εγκαταστάσεις που μοιράζεσαι με τους υπόλοιπους ενοίκους ή ιδιοκτήτες.

Παρακάτω θα δεις τι καλύπτει, πώς μοιράζεται το ποσό στα διαμερίσματα και τι μπορείς να ελέγξεις αν ο λογαριασμός φαίνεται υψηλός.

💡Χρήσιμη συμβουλή: Αν ο λογαριασμός για το κοινόχρηστο ρεύμα έχει ανέβει, αξίζει να ελέγξεις αν η παροχή της πολυκατοικίας έχει αποδοτικό πρόγραμμα. Στο Pricefox μπορείς να συγκρίνεις παρόχους ρεύματος και να δεις αν υπάρχει πιο συμφέρουσα επιλογή.

Τι είναι το κοινόχρηστο ρεύμα;

Το κοινόχρηστο ρεύμα είναι η ηλεκτρική ενέργεια που καταναλώνει η πολυκατοικία για τις κοινές ανάγκες του κτιρίου.

Δεν συνδέεται με την κατανάλωση του διαμερίσματός σου. Για αυτό υπάρχει ξεχωριστή παροχή και ξεχωριστός λογαριασμός ρεύματος.

Συνήθως καλύπτει:

• τα φώτα στην είσοδο
• τον φωτισμό στη σκάλα και στους διαδρόμους
• τη λειτουργία του ασανσέρ
• τον καυστήρα ή τον κυκλοφορητή θέρμανσης
• την ηλεκτρική γκαραζόπορτα
• αντλίες νερού, αν υπάρχουν
• τον φωτισμό σε πιλοτή, αποθήκες ή γκαράζ
• θυροτηλέφωνο και άλλες κοινές εγκαταστάσεις

Με απλά λόγια, είναι το ρεύμα που χρειάζεται το κτίριο για να λειτουργεί καθημερινά.

Πώς εκδίδεται ο λογαριασμός για το κοινόχρηστο ρεύμα;

Ο πάροχος ρεύματος εκδίδει ξεχωριστό λογαριασμό για την κοινόχρηστη παροχή της πολυκατοικίας.

Ο λογαριασμός μπορεί να είναι στο όνομα της πολυκατοικίας, της διαχείρισης ή του διαχειριστή. Αυτό εξαρτάται από το πώς έχει δηλωθεί η παροχή στον πάροχο.

Στον λογαριασμό μπορεί να δεις στοιχεία όπως:

• χρήση παροχής, π.χ. πολυκατοικίας
• αριθμό παροχής
• είδος λογαριασμού, π.χ. έναντι ή εκκαθαριστικός
• περίοδο κατανάλωσης
• κατανάλωση σε kWh
• τύπο τιμολογίου
• πάγιο
• τελικό ποσό πληρωμής

Αν θέλεις να καταλάβεις γιατί χρεώθηκε ένα ποσό στα κοινόχρηστα, ο λογαριασμός είναι το πρώτο σημείο που πρέπει να ελέγξεις.

Πώς πληρώνεται το κοινόχρηστο ρεύμα;

Την πληρωμή την αναλαμβάνει συνήθως ο διαχειριστής ή η εταιρεία που εκδίδει τα κοινόχρηστα.

Ο λογαριασμός πληρώνεται στον πάροχο και μετά το ποσό περνάει στον πίνακα κοινοχρήστων, ώστε να μοιραστεί στα διαμερίσματα.

Η πληρωμή μπορεί να γίνει:

• μέσω e-banking
• από την εφαρμογή ή την ιστοσελίδα του παρόχου
• με πάγια εντολή
• σε φυσικό σημείο πληρωμής, αν το υποστηρίζει ο πάροχος

Συνήθως για την πληρωμή χρειάζεται ο κωδικός ηλεκτρονικής πληρωμής RF, που υπάρχει πάνω στον λογαριασμό.

⚠️Προσοχή: Αν ο κοινόχρηστος λογαριασμός ρεύματος μείνει απλήρωτος, μπορεί να επηρεαστεί η λειτουργία βασικών εγκαταστάσεων, όπως τα φώτα της σκάλας ή το ασανσέρ.

Πώς μοιράζεται το κοινόχρηστο ρεύμα στα διαμερίσματα;

Το ποσό δεν μοιράζεται πάντα ισόποσα σε όλα τα διαμερίσματα.

Η κατανομή γίνεται με βάση τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τα χιλιοστά συμμετοχής κάθε ιδιοκτησίας.

Συνήθως λαμβάνονται υπόψη:

• τα χιλιοστά του διαμερίσματος
• το εμβαδόν
• ο όροφος
• η χρήση συγκεκριμένων εγκαταστάσεων
• όσα προβλέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας

Για παράδειγμα, η χρέωση για το ασανσέρ μπορεί να υπολογίζεται διαφορετικά από τον φωτισμό της εισόδου.

Ένα διαμέρισμα σε ψηλό όροφο μπορεί να συμμετέχει περισσότερο στη δαπάνη του ασανσέρ από ένα διαμέρισμα στο ισόγειο, αν αυτό προβλέπεται στον κανονισμό.

Πληρώνω κοινόχρηστο ρεύμα αν δεν μένω στο σπίτι;

Συνήθως ναι. Αν ένα διαμέρισμα είναι κλειστό, ο ιδιοκτήτης μπορεί και πάλι να συμμετέχει σε βασικά έξοδα της πολυκατοικίας.

Το κοινόχρηστο ρεύμα δεν αφορά μόνο την προσωπική χρήση. Αφορά και τη λειτουργία του κτιρίου.

Για παράδειγμα, ακόμη και ένα κλειστό διαμέρισμα μπορεί να συμμετέχει σε έξοδα όπως:

• φωτισμός εισόδου
• φωτισμός σκάλας
• βασική λειτουργία κοινών εγκαταστάσεων
• πάγιες χρεώσεις της παροχής

Υπάρχουν όμως περιπτώσεις όπου ο κανονισμός προβλέπει ειδική μεταχείριση για κλειστά διαμερίσματα.

⚠️Προσοχή: Πριν αμφισβητήσεις μια χρέωση, ζήτησε τον κανονισμό της πολυκατοικίας και την ανάλυση των κοινοχρήστων.

Ποιος πληρώνει το κοινόχρηστο ρεύμα, ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης;

Συνήθως το κοινόχρηστο ρεύμα το πληρώνει ο ενοικιαστής, γιατί αφορά καθημερινή χρήση του κτιρίου.

Για παράδειγμα, η κατανάλωση για τα φώτα, το ασανσέρ ή τη γκαραζόπορτα θεωρείται λειτουργικό έξοδο.

Ο ιδιοκτήτης συνήθως πληρώνει δαπάνες που αφορούν επισκευές, αντικαταστάσεις ή αναβαθμίσεις.

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτη μπορεί να αφορά:

• αντικατάσταση ηλεκτρολογικού πίνακα
• μεγάλη επισκευή κοινόχρηστης εγκατάστασης
• αναβάθμιση φωτισμού
• αντικατάσταση εξοπλισμού

Το τι ισχύει τελικά εξαρτάται από το μισθωτήριο και τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Είναι το κοινόχρηστο ρεύμα επαγγελματικό;

Το κοινόχρηστο ρεύμα δεν είναι οικιακή παροχή όπως το ρεύμα ενός διαμερίσματος.

Αφορά κοινόχρηστη χρήση πολυκατοικίας και ο πάροχος μπορεί να το εμφανίζει με διαφορετική κατηγορία παροχής ή τιμολογίου.

Αυτό δεν σημαίνει ότι η πολυκατοικία λειτουργεί σαν επιχείρηση. Σημαίνει ότι η παροχή εξυπηρετεί κοινές ανάγκες και όχι μια κατοικία.

Για να καταλάβεις τι ισχύει στη δική σου πολυκατοικία, έλεγξε στον λογαριασμό:

• την κατηγορία παροχής
• τον τύπο τιμολογίου
• το πάγιο
• τη χρέωση ενέργειας
• αν το πρόγραμμα είναι σταθερό ή κυμαινόμενο

Γιατί είναι υψηλός ο λογαριασμός για το κοινόχρηστο ρεύμα;

Ο λογαριασμός μπορεί να φαίνεται υψηλός ακόμη κι αν η κατανάλωση δεν είναι μεγάλη.

Αυτό συμβαίνει γιατί το τελικό ποσό δεν βγαίνει μόνο από τις kWh.

Συνήθως επηρεάζεται από:

• την τιμή χρέωσης ενέργειας
• το πάγιο του προγράμματος
• τις ρυθμιζόμενες χρεώσεις
• δημοτικά τέλη και φόρους
• ΦΠΑ
• προηγούμενα υπόλοιπα
• εκκαθάριση προηγούμενων έναντι λογαριασμών
• αυξημένη χρήση ασανσέρ, καυστήρα ή αντλιών

Οι ρυθμιζόμενες χρεώσεις συνδέονται με τη μεταφορά, τη διανομή και λοιπές χρεώσεις του συστήματος ηλεκτρικής ενέργειας. Δεν είναι ίδιες με την εμπορική χρέωση που ορίζει ο πάροχος για το πρόγραμμα ρεύματος.

Τι ελέγχω αν ο λογαριασμός φαίνεται φουσκωμένος;

Αν ο λογαριασμός για το κοινόχρηστο ρεύμα φαίνεται ασυνήθιστα υψηλός, μην μείνεις μόνο στο τελικό ποσό.

Ζήτησε αντίγραφο του λογαριασμού και έλεγξε:

• αν είναι έναντι ή εκκαθαριστικός
• την περίοδο κατανάλωσης
• τις kWh
• το πάγιο
• την τιμή χρέωσης ενέργειας
• τις ρυθμιζόμενες χρεώσεις
• αν υπάρχει προηγούμενο υπόλοιπο
• αν έχει αλλάξει το πρόγραμμα
• αν υπάρχει ασυνήθιστη κατανάλωση

Αν κάτι δεν βγάζει νόημα, ο διαχειριστής μπορεί να επικοινωνήσει με τον πάροχο.

Πώς μπορώ να μειώσω το κοινόχρηστο ρεύμα;

Μπορείς να μειώσεις τον λογαριασμό με δύο τρόπους: με λιγότερη κατανάλωση και με καλύτερο πρόγραμμα ρεύματος.

Για χαμηλότερη κατανάλωση, μπορείς να προτείνεις στην πολυκατοικία:

• λάμπες LED στους κοινόχρηστους χώρους
• αισθητήρες κίνησης σε διαδρόμους και σκάλες
• σωστή ρύθμιση χρονοδιακοπτών
• τακτική συντήρηση ασανσέρ
• έλεγχο στον καυστήρα και στον κυκλοφορητή
• έλεγχο σε αντλίες, γκαραζόπορτα και εξωτερικό φωτισμό

Για χαμηλότερο κόστος, αξίζει να ελέγξετε αν το πρόγραμμα της κοινόχρηστης παροχής παραμένει συμφέρον.

Ένα πρόγραμμα με υψηλό πάγιο μπορεί να μην είναι αποδοτικό για μια παροχή με χαμηλή κατανάλωση. Αντίστοιχα, ένα πρόγραμμα με ακριβή τιμή kWh μπορεί να ανεβάζει τον λογαριασμό όταν η πολυκατοικία έχει ασανσέρ, αντλίες ή θέρμανση που καταναλώνουν αρκετά.

Στο Pricefox μπορείς να συγκρίνεις προγράμματα ρεύματος και να δεις ποιο ταιριάζει καλύτερα στην κοινόχρηστη παροχή της πολυκατοικίας.

Μπορεί η πολυκατοικία να αλλάξει πάροχο ρεύματος;

Ναι, η πολυκατοικία μπορεί να αλλάξει πάροχο για την κοινόχρηστη παροχή.

Η αλλαγή αφορά μόνο την παροχή της πολυκατοικίας. Δεν επηρεάζει τους παρόχους που έχουν επιλέξει τα διαμερίσματα.

Συνήθως τη διαδικασία την αναλαμβάνει ο διαχειριστής, αφού υπάρξει συνεννόηση με τους ιδιοκτήτες ή τη γενική συνέλευση.

Για την αλλαγή μπορεί να χρειαστούν:

• πρόσφατος λογαριασμός
• αριθμός παροχής
• ΑΦΜ στο οποίο είναι δηλωμένη η παροχή
• στοιχεία επικοινωνίας
• εξουσιοδότηση, αν τη διαδικασία την κάνει άλλο πρόσωπο

Πριν γίνει αλλαγή, έλεγξε αν υπάρχει δέσμευση, ρήτρα αποχώρησης ή ανεξόφλητο ποσό στον τωρινό πάροχο.