4 Απριλίου 2025

Υπολογισμός εμπορικής αξιάς ακινήτου

Δες τι είναι η εμπορική αξία του ακινήτου και πως υπολογίζεται.

Η εμπορική αξία ενός ακινήτου δεν είναι σταθερή, αλλά διαμορφώνεται δυναμικά ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς και άλλους παράγοντες.

Ο υπολογισμός της εμπορικής του αξίας είναι απαραίτητος για την πώληση ή την ενοικίαση του.

Τι είναι η εμπορική αξία του ακινήτου;

Η εμπορική αξία ενός ακινήτου είναι η αξία που μπορεί να πωληθεί ένα σπίτι, ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς, τη προσφορά και τη ζήτηση.

Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την εμπορική αξία ενός ακινήτου;

Οι βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν την εμπορική αξία ενός ακινήτου είναι:

1. Η τοποθεσία του ακινήτου

Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητό σου, είναι από τους πιο σημαντικούς παράγοντες που καθορίζουν την αξία του.

Για παράδειγμα, ένα ακίνητο σε μια περιοχή με μεγάλη ζήτηση, όπου βρίσκονται κοντά και άλλες υποδομές, έχει μεγαλύτερη αξία από ένα αντίστοιχο ακίνητο σε κάποια άλλη περιοχή πιο δυσπρόσιτη.

2. Το μέγεθος του ακινήτου

Όσο μεγαλύτερο σε τετραγωνικά είναι το ακίνητο, τόσο μεγαλύτερη θα είναι και η εμπορική του αξία.

3. Ο τύπος του ακινήτου

Ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου μπορεί να επηρεαστεί και η εμπορική του αξία.

Για παράδειγμα, ένα ακίνητο που προορίζεται για εμπορική χρήση, μπορεί να έχει μεγαλύτερη αξία από μια κατοικία.

4. Ποιότητα κατασκευής του ακινήτου

Η ποιότητα κατασκευής του ακινήτου χωρίζεται σε τρεις κατηγορίες:

Η συνήθης ποιότητα: μέχρι 1.300€/τμ.
Η εξαιρετική ποιότητα: 1.300 - 1.500€/τμ.
Η πολυτελής ποιότητα: 1.500 - 1.700€/τμ.

Αυτό εξαρτάται κυρίως από τα υλικά που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή του.

5. Η κατάσταση και η χρονολογία κατασκευής του ακινήτου

Όσο πιο καινούργιο και σε όσο καλύτερη κατάσταση είναι το ακίνητο, χωρίς ζημιές και φθορές, αυξάνεται και η αξία του.

Αν μάλιστα είναι και ανακαινισμένο πρόσφατα, μπορεί να αυξηθεί ακόμα παραπάνω η αξία του.

6. Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου

Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου, μπορεί να επηρεάσει την αξία του.

Ένα ακίνητο με καλή ενεργειακή κλάση, έχει χαμηλότερη κατανάλωση ενέργειας, γεγονός που μειώνει το κόστος θέρμανσης, ψύξης και γενικότερα λειτουργίας του.

7. Οι τάσεις στην αγορά των ακινήτων

Η αξία του ακινήτου εξαρτάται και από τις τάσεις στην αγορά. Όσο μεγαλύτερη είναι η ζήτηση,τόσο αυξάνεται και η αξία των ακινήτων.

Ακόμη την αξία του ακινήτου μπορεί να την επηρεάσουν και οι τιμές πώλησης αντίστοιχων ακινήτων.

Πώς μπορώ να υπολογίσω τη εμπορική αξία του ακινήτου;

Για τον σωστό υπολογισμό της αξίας πρέπει να ληφθούν υπόψη όλοι οι παραπάνω παράγοντες.

Αν θέλεις να υπολογίσεις την αξία του ακινήτου σου μπορείς να ακολουθήσεις μια από τις παρακάτω επιλογές:

Μπορείς να εκτιμήσεις την αξία του ακινήτου μόνος σου, κάνοντας μια συγκριτική ανάλυση αντίστοιχων ακινήτων στην αγορά.
Ζητώντας εκτίμηση του ακινήτου σου από κάποιον μεσίτη.
Ζητώντας εκτίμηση από κάποιον ειδικό, όπως μηχανικούς, δικηγόρους ή συμβολαιογράφους.

Πώς μπορώ να αυξήσω την εμπορική αξία του ακινήτου μου;

Αν επιθυμείς να αυξήσεις την εμπορική αξία του ακινήτου σου, υπάρχουν μερικές ενέργειες που μπορείς να κάνεις.

1. Ενεργειακή αναβάθμιση

Η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης μπορεί να κάνει το ακίνητο πιο ελκυστικό και να αυξήσει την αξία του.

Μπορείς να αναβαθμίσεις ενεργειακά το ακίνητο ακολουθώντας τις παρακάτω τακτικές:

Θερμομόνωση (τοιχοποιίας, οροφής, δαπέδου)
Αντικατάσταση κουφωμάτων
Εγκατάσταση αντλίας θερμότητας ή άλλων αποδοτικών συστημάτων θέρμανσης
Τοποθέτηση ηλιακών πάνελ για μείωση του ενεργειακού κόστους

2️. Ανακαίνιση

Ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου: Αυτοί οι χώροι επηρεάζουν σημαντικά την αξία
Φρεσκάρισμα με χρώμα: Ένα βάψιμο μπορεί να ανανεώσει σημαντικά τον χώρο
Αντικατάσταση πατωμάτων : Τοποθέτηση μοντέρνων και ανθεκτικών υλικών (π.χ. laminate, πλακάκια)
Εξωτερικές βελτιώσεις: Αν υπάρχει κήπος ή μπαλκόνι, μια μικρή διαμόρφωση μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά
Επιδιορθώσεις φθορών: Όπως για παράδειγμα στοκάρισμα ρωγμών ή υγρασιών.

3️. Αύξηση λειτουργικότητας

Δημιουργια ανοιχτών χώρων: Το άνοιγμα τοίχων προσφέρει μεγαλύτερη άνεση και λειτουργικότητα στα σπίτια.
Δημιουργία επιπλέον δωματίων: αν υπάρχει κάποιος χώρος που δεν αξιοποιείται, μπορούν να δημιουργηθούν επιπλέον δωμάτια ή βοηθητικοί χώροι.
Αναβάθμιση ηλεκτρολογικών & υδραυλικών εγκαταστάσεων για να εξασφαλιστεί η ασφάλεια και η μακροπρόθεσμη αξία

4️. Τεχνολογική αναβάθμιση

Έξυπνος φωτισμός & θερμοστάτες: Μπορούν να μειώσουν την κατανάλωση ενέργειας και να εντυπωσιάσουν τους αγοραστές
Σύστημα ασφαλείας & κάμερες: Ενισχύει το αίσθημα ασφάλειας και αυξάνει την αξία του ακινήτου

Ποια είναι η διαφορά της εμπορικής και της αντικειμενικής αξίας ακινήτου;

Η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου είναι η τιμή που ορίζει το κράτος για φορολογικούς σκοπούς, υπολογιζόμενη βάσει καθορισμένων κριτηρίων όπως η περιοχή, η τιμή ζώνης και τα τετραγωνικά μέτρα, και χρησιμοποιείται για φόρους όπως ο ΕΝΦΙΑ.

Αντίθετα, η εμπορική αξία είναι η πραγματική τιμή πώλησης στην αγορά και διαμορφώνεται από παράγοντες όπως η προσφορά και ζήτηση, η κατάσταση του ακινήτου και η τοποθεσία. Η εμπορική αξία μπορεί να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη από την αντικειμενική, ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς.