Επιστροφή ενοικίου 2026: Πότε πληρώνεται, κριτήρια και αίτηση

Η επιστροφή ενοικίου 2026 είναι μια οικονομική ενίσχυση που δικαιούνται οι ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Η πληρωμή γίνεται αυτόματα, μία φορά τον χρόνο, χωρίς να χρειάζεται να υποβάλεις ξεχωριστή αίτηση.

Το 2026, μάλιστα, τα εισοδηματικά όρια αυξήθηκαν, με αποτέλεσμα να μπορούν να επωφεληθούν περισσότεροι ενοικιαστές. Δες πότε μπαίνουν τα χρήματα, ποιοι είναι οι δικαιούχοι, πόσα χρήματα μπορείς να πάρεις και τι πρέπει να προσέξεις για να λάβεις την ενίσχυση.

Πότε μπαίνει η επιστροφή ενοικίου 2026;

Η επιστροφή ενοικίου 2026 θα καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2026, εφάπαξ, στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχεις δηλώσει στην ΑΑΔΕ.

Η πληρωμή αφορά τα ενοίκια που κατέβαλες μέσα στο 2025 και υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία της φορολογικής σου δήλωσης.

Δεν χρειάζεται να κάνεις ξεχωριστή αίτηση για να λάβεις τα χρήματα. Η ΑΑΔΕ ελέγχει αυτόματα τα στοιχεία σου και προσδιορίζει τους δικαιούχους.

Ποιες είναι οι προθεσμίες για την επιστροφή ενοικίου 2026;

Για να λάβεις την επιστροφή ενοικίου, πρέπει να προσέξεις ορισμένες σημαντικές ημερομηνίες. Αν και η διαδικασία είναι αυτόματη, υπάρχουν προθεσμίες για τη διόρθωση των στοιχείων σου και την υποβολή δικαιολογητικών σε ειδικές περιπτώσεις.

Οι βασικές ημερομηνίες είναι:

Προσοχή

Η προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου δεν είναι γενική προθεσμία αίτησης για όλους τους ενοικιαστές. Αφορά ειδικές περιπτώσεις που προβλέπουν πρόσθετα δικαιολογητικά. Αν δεν έχεις υποβάλει σωστά τα στοιχεία του ενοικίου σου, δεν σημαίνει ότι μπορείς απλώς να κάνεις τώρα μια νέα αίτηση για να μπεις στην πληρωμή του Νοεμβρίου.

Ποιοι δικαιούνται επιστροφή ενοικίου το 2026;

Δικαιούχοι είναι οι ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας που πληρούν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια. Για την κύρια κατοικία ισχύουν επιπλέον περιουσιακά κριτήρια.

Τα εισοδηματικά όρια διευρύνθηκαν με τον Ν. 5313/2026 και διαμορφώνονται ως εξής:

Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι με δύο εξαρτώμενα παιδιά μπορεί να έχει ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 45.000€ για να δικαιούται την επιστροφή.

Προσοχή

Για τον υπολογισμό του εισοδήματος λαμβάνονται υπόψη τα συνολικά οικογενειακά εισοδήματα, φορολογούμενα και απαλλασσόμενα, πραγματικά και τεκμαρτά.

Ποια είναι τα περιουσιακά κριτήρια;

Για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας σου δεν πρέπει να ξεπερνά τα ακόλουθα όρια:

• Άγαμος: 120.000€
• Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: 120.000€ + 20.000€ για τον/τη σύζυγο
• Για κάθε εξαρτώμενο παιδί: Προσαύξηση 20.000€

Η αξία της ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης.

Αντίθετα, για τη φοιτητική κατοικία δεν υπάρχει περιουσιακό κριτήριο. Επομένως, εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά όρια.

Πόσα χρήματα θα πάρεις από την επιστροφή ενοικίου;

Η επιστροφή ενοικίου αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου που έχεις δηλώσει στη φορολογική σου δήλωση.

Υπάρχουν, όμως, ανώτατα όρια για το ποσό που μπορείς να λάβεις:

• Κύρια κατοικία: Έως 800€ τον χρόνο
• Κύρια κατοικία με εξαρτώμενα παιδιά: Το ποσό αυξάνεται κατά 50€ για κάθε παιδί
• Φοιτητική κατοικία: Έως 800€ για κάθε φοιτητική κατοικία

Για παράδειγμα, αν πληρώνεις 600€ ενοίκιο τον μήνα για την κύρια κατοικία σου, η ετήσια δαπάνη σου είναι 7.200€. Επομένως, η επιστροφή που δικαιούσαι είναι 600€.

Αν πληρώνεις 900€ τον μήνα, η ετήσια δαπάνη φτάνει τα 10.800€. Το 1/12 αντιστοιχεί σε 900€, αλλά εφόσον δεν έχεις εξαρτώμενα παιδιά, θα λάβεις το ανώτατο ποσό των 800€.

Κλείσε ασφάλεια σπιτιού & κέρδισε έως 20% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ!

Χρειάζεται αίτηση για την επιστροφή ενοικίου;

Όχι, δεν χρειάζεται να κάνεις αίτηση για την επιστροφή ενοικίου. Η διαδικασία γίνεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής σου δήλωσης (Ε1), το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τα στοιχεία του εκμισθωτή.

Για να λάβεις, όμως, την ενίσχυση πρέπει να έχεις φροντίσει για τα εξής:

• Να έχεις υποβάλει τη φορολογική σου δήλωση και να έχεις δηλώσει τα ενοίκια που κατέβαλες μέσα στο 2025
• Να έχεις καταχωρίσει σωστά τα στοιχεία της μίσθωσης στη φορολογική σου δήλωση
• Να έχεις δηλώσει έγκυρο IBAN στην ΑΑΔΕ

Πώς δηλώνω το IBAN στο myAADE;

Για να δηλώσεις ή να ελέγξεις τον τραπεζικό σου λογαριασμό, ακολούθησε τα παρακάτω βήματα:

1. Μπες στην πλατφόρμα myAADE
2. Συνδέσου με τους κωδικούς Taxisnet
3. Επίλεξε «Μητρώο & Επικοινωνία»
4. Πήγαινε στην επιλογή «Δήλωση Λογαριασμού IBAN»
5. Συμπλήρωσε ή επιβεβαίωσε τον τραπεζικό σου λογαριασμό

Μπορείς επίσης να δηλώσεις το IBAN μέσα από την εφαρμογή myAADEapp, στην ενότητα «Στοιχεία Επικοινωνίας».

Τι κάνω αν δεν έλαβα την επιστροφή ενοικίου;

Αν πληροίς τα κριτήρια αλλά δεν έλαβες την επιστροφή ενοικίου, χρειάζεται να ελέγξεις αν υπάρχουν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία που έχεις δηλώσει.

Συγκεκριμένα, έλεγξε:

• Αν έχεις δηλώσει σωστά το ποσό του ετήσιου ενοικίου στο Ε1
• Αν έχεις καταχωρίσει σωστά τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου
• Αν έχεις δηλώσει έγκυρο IBAN στην ΑΑΔΕ
• Αν τα στοιχεία του μισθωτηρίου συμφωνούν με εκείνα που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης

Αν έχεις δηλώσει μικρότερο ποσό ενοικίου από αυτό που πραγματικά κατέβαλες, μπορείς να υποβάλεις τροποποιητική φορολογική δήλωση έως το τέλος Δεκεμβρίου 2026, σύμφωνα με τις ειδικές οδηγίες για τις διορθώσεις.

Πώς ζητάω επανεξέταση της επιστροφής ενοικίου;

Αν ανήκεις σε ειδική περίπτωση που δεν καλύπτεται από την αυτόματη διασταύρωση των στοιχείων, μπορείς να υποβάλεις τα απαραίτητα δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, εφόσον προβλέπεται από τη σχετική διαδικασία.

Για ειδικές περιπτώσεις, η υποβολή δικαιολογητικών μπορεί να γίνει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η ημερομηνία αυτή δεν εξασφαλίζει πληρωμή στον κύκλο του Νοεμβρίου.

Χρήσιμη συμβουλή

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείς να επικοινωνήσεις με την ΑΑΔΕ στο 1521.

Νοικιάζεις σπίτι; Μην ξεχνάς να προστατεύεις και όσα έχεις μέσα σε αυτό.

Η επιστροφή ενοικίου μειώνει ένα μέρος των χρημάτων που ξοδεύεις για τη στέγασή σου. Υπάρχει, όμως, και κάτι άλλο που αξίζει να προσέξεις: η προστασία του σπιτιού και των προσωπικών σου αντικειμένων.

Ακόμα κι αν μένεις σε νοικιασμένο σπίτι, μπορείς να επιλέξεις ασφάλεια κατοικίας για το περιεχόμενο, ώστε να προστατεύσεις τα προσωπικά σου αντικείμενα από κινδύνους όπως:

• Πυρκαγιά και έκρηξη
• Κλοπή και διάρρηξη
• Ζημιές από διαρροή νερού
• Φυσικά φαινόμενα, ανάλογα με το ασφαλιστικό πρόγραμμα

Δεν χρειάζεται να είσαι ιδιοκτήτης για να ασφαλίσεις τα πράγματά σου. Μπορείς να επιλέξεις πρόγραμμα που καλύπτει το περιεχόμενο της κατοικίας, ενώ ο ιδιοκτήτης μπορεί να ασφαλίσει το ίδιο το κτίριο.

Δες τις επιλογές σου στην ασφάλεια σπιτιού του Pricefox και σύγκρινε προγράμματα για να βρεις την κάλυψη που ταιριάζει στις ανάγκες σου.