Πώς υπολογίζω την αντικειμενική αξία του ακινήτού μου;

Αν έχεις κάποιο ακίνητο ή σκοπεύεις να αγοράσεις, σίγουρα θα σε ενδιαφέρει να μάθεις την αντικειμενική του αξία.

Τι είναι η αντικειμενική αξία ακινήτου;

Η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι η αξία που ορίζει το κράτος για ένα ακίνητο με βάση ειδικούς συντελεστές. Χρησιμοποιείται κυρίως για φορολογικούς σκοπούς, όπως ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ και του φόρου μεταβίβασης.

Πώς υπολογίζεται η αντικειμενική αξία;

Για να υπολογίσεις την αντικειμενική αξία του ακινήτού σου, λαμβάνεις υπόψη τους παρακάτω συντελεστές:

• Τιμή ζώνης: βασική τιμή ανά τ.μ. της περιοχής.
• Συντελεστής πρόσοψης: πόσους δρόμους βλέπει το σπίτι ή αν είναι σε ακάλυπτο
• Συντελεστής ορόφου: υπόγειο, ισόγειο κλπ
• Συντελεστής επιφάνειας: τα τετραγωνικά του σπιτιού
• Πλάτος των εξωτερικών τοίχων: αν είναι μεγαλύτερο ή ίσο με 50cm
• Συντελεστής παλαιότητας: έτος κατασκευής.
• Συντελεστής τρόπου κατασκευής: με τι υλικά έχει κατασκευαστεί
• Ειδικές συνθήκες: όπως ζημιές από φυσικές καταστροφές
• Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου: η επιφάνεια του οικοπέδου που αξιοποιείται
• Συντελεστής Εξοπλισμού: αν έχει κεντρική θέρμανση και ανελκυστήρες
• Συντελεστής συνιδιοκτησίας: αν υπάρχει παραπάνω από ένας ιδιοκτήτης

Χρειάζεται μηχανικός για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας;

Όχι, μπορείς να την βρεις μόνος σου online. Θα χρειαστείς μηχανικό μόνο σε πολύπλοκες περιπτώσεις, π.χ. οικόπεδο με συντελεστή δόμησης.

Τι είναι η τιμή ζώνης και πώς την βρίσκω στον χάρτη;

Η τιμή ζώνης είναι η ελάχιστη αξία ανά τετραγωνικό μέτρο σε κάθε περιοχή.

Μπορείς να τη δεις:

• Στον διαδραστικό χάρτη τιμών ζώνης του Υπουργείου Οικονομικών
• Στη σελίδα της ΑΑΔΕ
• Από τον μηχανικό ή το συμβολαιογράφο σου

Πού βλεπω την αντικειμενικη αξια του ακινητου μου;

Για να βρεις την οικονομική αξία ενός ακινήτου, μπορείς να μπεις στην ειδικά διαμορφωμένη πλατφόρμα του Υπουργείου Οικονομικών και να συμπληρώσεις τη διεύθυνση σου και τα στοιχεία του ακινήτου.

Πώς επηρεάζει η αντικειμενική αξία τους φόρους μου;

Η αντικειμενική αξία αποτελεί βασικό στοιχείο για τη διαχείριση των φορολογικών σου υποχρεώσεων σχετικά με ακίνητα.

Χρησιμοποιείται κυρίως για:

• Τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ
• Τη μεταβίβαση και την αγοραπωλησία ακινήτων
• Τον υπολογισμό φόρου κληρονομιάς και γονικής παροχής

Ποια είναι η διαφορά της αντικειμενικής αξίας με την εμπορική αξία;

Η αντικειμενική αξία είναι αυτή που ορίζει το κράτος, ενώ η εμπορική αξία είναι αυτή που προκύπτει από την αγορά και εξαρτάται από παράγοντες όπως:

• Προσφορά και ζήτηση
• Τοποθεσία και ποιότητα κατασκευής
• Κατάσταση της αγοράς ακινήτων τη δεδομένη στιγμή

Η εμπορική αξία μπορεί να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία, ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς.

👉Δες πως να υπολογίσεις την εμπορική αξία του ακινήτου σου

Ασφάλισε το σπίτι σου
από μόνο 0,84€ το τ.μ. το χρόνο

Σύγκρινε τώρα